MÉTODOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA (3ª Edición, año 2025)

Esta tercera edición, totalmente actualizada, es un referente sobre este tema, con la explicación de todos los conceptos necesarios para la VALORACIÓN INMOBILIARIA. Se tratan los conceptos económicos, financieros, matemáticos y estadísticos que sustentan el fundamento de cada método, todo ello acompañado de numerosos casos prácticos, aplicados a diversos tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales comerciales, hoteles, fincas rústicas, suelos, etc.

En esta tercera edición, uno de los principales cambios ha sido la actualización de las Normas Internacionales de Valoración 2024 y las RICS Valuation Global Standards 2024, las modificaciones introducidas en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y la consideración del valor de referencia a efectos impositivos. También se han actualizado los valores de algunas tablas y figuras con datos del sector y de los tipos de interés.

Además, se ha ampliado el capítulo 4 dedicado al método de capitalización. Su aplicación, con rigor y fundamento en una valoración, requiere tener ciertos conocimientos financieros que a veces se escapan a los profesionales, especialmente en lo que se refiere al cálculo de los flujos de caja, a la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) apalancada y no apalancada, y a la estimación del tipo de capitalización o tasa de retorno requerida en una valoración, tal y como la autora ha podido constatar a lo largo de sus años de docencia en la universidad.

Todo ello con la finalidad única de que el profesional de la valoración pueda conocer qué métodos, cómo, y por qué, deben aplicarse en un informe de valoración, según el tipo de inmueble a valorar, la información disponible, la base de valor utilizada y la finalidad de la valoración.

En consecuencia, se trata de un libro imprescindible para los profesionales que trabajan en el ámbito de la valoración inmobiliaria: arquitectos, ingenieros, licenciados, empresas inmobiliarias, etc., tanto a los que se inician en la profesión, como a aquellos otros que quieran profundizar, ampliar y actualizar sus conocimientos sobre los métodos y normas a aplicar con una obra totalmente actualizada.

Mª Natividad Guadalajara es catedrática de la Universitat Politècnica de València y miembro RICS académico. Autora de varios libros, numerosos artículos de investigación y directora de Tesis Doctorales sobre valoración, dirige desde el año 1998 el Master en Ingeniería de la Valoración y Tasación, y desde el año 2000 el Master en Ciencias Inmobiliarias (primer curso acreditado por RICS en España), impartidos ambos en la misma Universidad.

ÍNDICE DEL LIBRO:

Prólogo.

Capítulo 1. Aplicaciones de la valoración y normativas. 1.1. Introducción. 1.2. Ciencias relacionadas con la valoración. 1.3. Objeto de la valoración. 1.4.Valoración y normativas. 1.5. El informe de valoración. 1.6. Métodos de valoración.

Capítulo 2. Métodos sintéticos y método beta. 2.1. Introducción. 2.2. Métodos sintéticos. 2.3. Método de comparación de funciones de distribución. 2.4. Tipos de distribución. 2.5. Fundamento del método. 2.6. Aplicaciones.

Capítulo 3. Método econométrico. 3.1. Modelos de valoración automatizada. 3.2. El análisis de regresión múltiple o método econométrico. 3.3. Tipos de modelos en el análisis de regresión múltiple. 3.4. Obtención del modelo de regresión. 3.5. Conceptos estadísticos. 3.6. Una aplicación práctica. 3.7. Algunos modelos econométricos. 3.8. Modelos espaciales. 3.9. Aspectos legislativos.

Capítulo 4. Método de capitalización. 4.1. El análisis de inversiones. 4.2. El método de capitalización. 4.3. Aspectos legislativos.

Capítulo 5. Método del coste. 5.1. Introducción. 5.2. Método del coste. 5.3. Aspectos legislativos.

Capítulo 6. Método residual. 6.1. Introducción. 6.2. Aspectos legislativos.

Bibliografía.